강남부동산 투자는 여전히 유효 : 도쿄는 어떻게 집값을 잡았나? 서울이 배워야 할 공급과 규제 완화의 힘

전 세계 주요 도시의 집값이 미친 듯이 치솟을 때, 유독 안정적인 흐름을 보이는 곳이 있습니다. 바로 일본의 도쿄입니다. "일본은 인구가 줄어서 그렇다"는 핑계는 도쿄의 인구 집중 현상을 보면 더 이상 통하지 않습니다. 오늘 이 글에서는 도쿄의 집값 안정화 비결인 '용도지역 규제 완화'와 '무제한에 가까운 공급' 전략을 분석합니다. 이를 통해 서울이 나아가야 할 진정한 주거 정책의 방향이 무엇인지 그 해답을 제시해 드립니다. 1. 일본의 용도지역 규제 완화와 시장 중심의 주택 공급도쿄가 글로벌 대도시 중에서도 주거비 부담이 적은 이유는 정부가 주택 공급의 주도권을 시장에 넘겼기 때문입니다. 일본은 2000년대 초반 '도시재생특별조치법'을 통해 용도지역 규제를 대폭 완화했습니다. 주거지역이라도 일정 조건만..

• format_list_bulleted 재테크
• · 2026. 5. 11.
• textsms

강남 부동산 투자는 여전히 유효 : 서울 집값 안정화, 정답은 이미 나와 있다? 규제 혁파와 공급의 마법

필자는 오랜 기간 부동산개발금융을 취급하면서 항상 느낀 것은 왜 서울의 아파트 가격은 계속 오르고 이를 보면 한숨이 쉬어질까 궁금했습니다. 그런데, 서울 집값을 잡은 것은 매우 간단하며 기본으로 돌아가면 됩니다. 즉 수요와 공급 시장논리에 따라 공급을 늘리고 수요를 적게하면 집값은 떨어지게 되어 있습니다.그런데 왜 이런 간단한 논리를 시장에 적용을 하지 못할까? 그 이유를 찾아보면 내 집 마련이 불가능해 보이는 현실은 단순히 수요가 많아서가 아니라, 인위적으로 막혀 있는 공급 구조에 그 원인이 있습니다. 오늘은 복잡한 경제 이론을 넘어, 서울 집값 안정화를 위해 반드시 실행해야 할 가장 명쾌하고 근본적인 해결책 네 가지를 제시하고자 합니다. 집값이 오를 때마다 국토부 공무원은 매번 앵무세 같은 소리만..

• format_list_bulleted 재테크
• · 2026. 5. 11.
• textsms

인플레이션 파고를 넘는 '갓주식' 3선: 지금 담아야 할 대장주는?

앞으로도 계속 오르거나 유지될 주식은 어떤 종목일까? 내 통장의 숫자는 그대로인데, 장바구니에 담긴 물건은 반토막이 난 것 같은 기분이 드시나요? 인플레이션은 단순히 물가 상승을 넘어, 준비되지 않은 투자자의 자산을 소리 없이 갉아먹는 무서운 존재입니다. 하지만 이 위기 속에서도 가격을 올려 이익을 보존하고, 압도적인 점유율로 시장을 지배하며, 현금이 마르지 않는 '슈퍼 기업'들이 존재합니다. 오늘 이 글에서는 앞서 살펴본 인플레이션 시대 살아남는 주식의 3가지 특징에 완벽히 부합하는 국내외 핵심 주식 3가지를 엄선하여 분석해 드립니다. 이 글을 통해 여러분의 포트폴리오를 인플레이션에도 끄떡없는 난공불락의 요새로 만드실 수 있을 것입니다. 1. 가격경쟁력 브랜드가 곧 법이다. 애플(Apple)인플레이션 ..

• format_list_bulleted 재테크
• · 2026. 5. 10.
• textsms

금융자산 유망한 투자처 ; 여전히 안전자산으로 유용한 달러 투자와 및 환테크로 자산증식

해외여행이나 자녀들 유학비를 보낼때면 아 환율이 많이 올랐네 하고 생각하실 수 있을 때가 많습니다. 환율만큼 변동성이 큰 금융자산은 없을 것입니다. 그런데 그런 변동성을 잘 올라타면 내 소중한 자산을 지켜주는 든든한 방패가 된다면 어떨까요? 전 세계적인 경제 불확실성과 유동성 변화 속에서 원화 자산만을 보유하는 것은 폭풍우 속에서 작은 돛단배에 몸을 맡기는 것과 같습니다. 오늘 이 글에서는 재테크 초보자도 바로 시작할 수 있는 달러 투자의 핵심 원리와 손해 보지 않는 환테크 실전 노하우를 상세히 전해드립니다. 이 글을 끝까지 읽으시면, 왜 지금 당장 달러라는 안전 자산에 주목해야 하는지 그 해답을 얻으실 수 있습니다. 1. 안전 자산의 상징인 달러 투자가 지금 꼭 해야하는 이유 ​달러는 전 세계에서..

• format_list_bulleted 재테크
• · 2026. 5. 10.
• textsms

기업투자시 체크리스트 : 흑자도산에 넘어가지 않는 재무제표 '진짜 돈' 잉여현금흐름 분석법

IMF 때 많은 기업들이 흑자도산으로 문을 닫았습니다. 이때까지만 해도 한국의 기업 특히 기업회계기준은 현금흐름보다는 부동산 등 고정자산을 많이 가진 것을 좋아했습니다. 실제 부동산은 사놓으면 이익이 되는 그런 시대였기도 합니다. 그런데, IMF시절 즉 현금 유동성이 부족하는 시대가 오자 현금흐름이 양호한 기업만 생존하게 되었고 이때 부터 현금흐름을 중시하는 회계기준과 기업문화가 구축되기 시작한 것입니다.혹시 기업의 당기순이익만 보고 투자를 결정했다가 낭패를 본 경험이 있으신가요? 많은 투자자가 흑자라는 말만 믿고 안심하지만, 사실 기업은 이익이 나더라도 금고에 당장 쓸 현금이 없어 망할 수도 있습니다. 이것이 바로 우리가 흑자 도산의 위험을 피하고 기업의 진정한 가치를 판단하기 위해 재무제표 깊..

• format_list_bulleted 재테크
• · 2026. 5. 10.
• textsms

물가 폭등에도 수익 내는 법! 인플레이션 시대 살아남는 주식의 3가지 비밀

치솟는 외식 물가와 공공요금 고지서를 보며 "내 월급 빼고 다 오른다"는 말을 뼈저리게 실감하고 계시지 않나요? 인플레이션은 단순히 물가가 오르는 현상을 넘어, 우리가 보유한 현금의 가치를 실시간으로 갉아먹는 무서운 적입니다. 하지만 위기 속에서도 누군가는 자산을 불려 나갑니다. 오늘 이 글에서는 화폐 가치가 하락하는 인플레이션 시대에 단순히 버티는 것을 넘어 시장을 압도할 수 있는 주식의 3가지 핵심 특징을 분석해 드립니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면, 인플레이션이라는 거센 파도 위에서 항해할 수 있는 튼튼한 투자 지도를 갖게 되실 것입니다. 1. 독점적 지위를 바탕으로 한 '강력한 가격 경쟁력' 우위 기업​인플레이션 시기에 기업이 직면하는 가장 큰 문제는 원자재 가격과 인건비의 상승입니다. 이때 평범..

• format_list_bulleted 재테크
• · 2026. 5. 10.
• textsms