부동산투자는 끝났나? 2050년 부동산은 사라질까? 국토연구원이 밝힌 '대축소 시대' 생존 전략

당장 서울의 아파트 가격은 천정이 없어 계속 오르고 아 이러다가 벼락거지가 되는게 아닌가 하는 우려가 모든 사람들의 고민입니다. 그런데, 약간만 생각을 바꾸면 인구는 줄고 성장은 멈췄으며 지방은 사라지고 있다는 경고음이 들려오는 지금, 과연 우리가 가진 아파트와 토지의 미래는 안녕할까 하는 의문이 들지 않을까요? 단순히 '집값이 떨어진다'는 막연한 공포를 넘어, 2050년 대한민국 건설·부동산 시장의 지각변동을 예측하고 생존 전략을 세워야 할 시점입니다. 최근 국토연구원이 발간한 「대축소 시대, 건설·부동산 시장의 미래와 대응 전략」 보고서는 저출생·고령화와 저성장이라는 거대한 파고 속에서 우리가 무엇을 준비해야 하는지 명확한 이정표를 제시하고 있습니다. 이 글을 통해 30년 후의 시장 변화를 미리 ..

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• · 2026. 5. 12.
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서울 도심 부동산 투자는 유망 : 주거 혁명을 위해 서울 토심을 맨해탄처럼_ 용적률 1,000% 수직 도시

맨해탄을 가보면 고층 건물이 즐비합니다. 그런데, 서울 여의도나 강남에는 고층 건물이 몇개 없습니다. 이제 조금씩 늘어나기는 하지만 여전히 저층 위주의 건물로 채워져 있습니다. 잠실 롯데타워도 사실 1996년부터 건축을 시도하였지만, 정부와 서울시에서 갖은 이유를 붙여 허가를 해주지 않다가 이명박 정부에서 들어서야 비로소 허가를 내줬습니다. 해도 너무 하지요. 그런데, 서울에 땅이 넓어서 그런가요? 전혀 그렇지 않습니다. 규제가 있어야 공무원이 있을 자리가 있는 겁니다. 주택공급을 늘리는 것에 대하여 발상의 전환을 해보면 좋습니다. 그린벨트를 푸는 것도 한계가 있고, 경기도 외곽에 신도시를 짓는 것은 직주근접을 원하는 시민들의 갈증을 해결해주지 못합니다. 정답은 하늘에 있습니다. 서울 도심의..

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• · 2026. 5. 11.
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임대용 부동산투자 리스크 : 잠긴 매물을 시장으로! 주택임대사업자 세금 혜택 폐지와 공급 효과 분석

주택임대 사업자에게 무엇때문에 세금혜택을 부여하는 것인지 시장의 논리와 맞지 않는 오래된 정책입니다. 이제는 과감히 폐지할 때가 되었다고 생각합니다. 시장에 집을 사려는 사람은 많은데 정작 살 수 있는 매물이 없는 이유, 궁금하지 않으셨나요? 정부가 부여한 과도한 세금 혜택 때문에 수많은 주택이 '임대주택'이라는 이름으로 묶여 시장에 나오지 못하고 있기 때문입니다. 특히 주택임대사업자에게 주어지는 종부세 합산 배제와 양도세 감면 혜택은 다주택자들이 집을 팔 이유를 없애버렸습니다. 오늘 이 글에서는 왜 이러한 혜택을 당장 폐지해야 하는지, 그리고 그것이 어떻게 매물 폭탄으로 이어져 집값을 안정시킬 수 있는지 분석합니다.1. 혜택의 덫에 걸린 서울 주택 시장: 왜 매물 잠김이 일어나는가주택임대사업자 제도는 ..

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• · 2026. 5. 11.
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강남부동산 투자는 여전히 유효한 이유 : 서울 집값 뒤의 보이지 않는 손, 공직 카르텔과 인허가 규제를 해부하다

새 아파트를 짓겠다고 결정했는데 실제 입주까지 왜 10년이 넘게 걸릴까요? 단순히 공사가 힘들어서가 아닙니다. 그 이면에는 겹겹이 쌓인 인허가 규제와 이를 유지하며 이권을 챙기는 공직 카르텔이 자리 잡고 있습니다. 공급을 가로막아 집값을 올리고, 그 규제를 무기로 퇴직 후 자리까지 보전받는 이 지독한 연결고리를 끊어내지 못한다면 서울의 집값 안정은 요원합니다. 오늘 그 불편한 진실을 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 1. 퇴직 공무원의 '꿀직장'이 된 유관 협회와 규제 양산​우리나라 부동산 규제가 갈수록 복잡해지는 이유 중 하나는 규제가 있어야 '자리'가 생기기 때문입니다. 국토부 등 인허가 관련 부서의 고위 공무원들은 퇴직 전 새로운 규제 법안을 만들거나 관련 심의를 강화하는 기구를 신설하곤 합니다. 그리고 퇴..

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• · 2026. 5. 11.
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강남부동산 투자는 여전히 유효 : 도쿄는 어떻게 집값을 잡았나? 서울이 배워야 할 공급과 규제 완화의 힘

전 세계 주요 도시의 집값이 미친 듯이 치솟을 때, 유독 안정적인 흐름을 보이는 곳이 있습니다. 바로 일본의 도쿄입니다. "일본은 인구가 줄어서 그렇다"는 핑계는 도쿄의 인구 집중 현상을 보면 더 이상 통하지 않습니다. 오늘 이 글에서는 도쿄의 집값 안정화 비결인 '용도지역 규제 완화'와 '무제한에 가까운 공급' 전략을 분석합니다. 이를 통해 서울이 나아가야 할 진정한 주거 정책의 방향이 무엇인지 그 해답을 제시해 드립니다. 1. 일본의 용도지역 규제 완화와 시장 중심의 주택 공급도쿄가 글로벌 대도시 중에서도 주거비 부담이 적은 이유는 정부가 주택 공급의 주도권을 시장에 넘겼기 때문입니다. 일본은 2000년대 초반 '도시재생특별조치법'을 통해 용도지역 규제를 대폭 완화했습니다. 주거지역이라도 일정 조건만..

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• · 2026. 5. 11.
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강남 부동산 투자는 여전히 유효 : 서울 집값 안정화, 정답은 이미 나와 있다? 규제 혁파와 공급의 마법

필자는 오랜 기간 부동산개발금융을 취급하면서 항상 느낀 것은 왜 서울의 아파트 가격은 계속 오르고 이를 보면 한숨이 쉬어질까 궁금했습니다. 그런데, 서울 집값을 잡은 것은 매우 간단하며 기본으로 돌아가면 됩니다. 즉 수요와 공급 시장논리에 따라 공급을 늘리고 수요를 적게하면 집값은 떨어지게 되어 있습니다.그런데 왜 이런 간단한 논리를 시장에 적용을 하지 못할까? 그 이유를 찾아보면 내 집 마련이 불가능해 보이는 현실은 단순히 수요가 많아서가 아니라, 인위적으로 막혀 있는 공급 구조에 그 원인이 있습니다. 오늘은 복잡한 경제 이론을 넘어, 서울 집값 안정화를 위해 반드시 실행해야 할 가장 명쾌하고 근본적인 해결책 네 가지를 제시하고자 합니다. 집값이 오를 때마다 국토부 공무원은 매번 앵무세 같은 소리만..

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• · 2026. 5. 11.
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